王桂霞

　　“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”在履职过程中，全国政协委员洪洋发现“公摊哪些面积、公摊多少面积”都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，而业主毫无申辩权力。

　　消费者在购买商品房时，往往会被“公摊面积”与“实用面积”两个概念搞糊涂，不知道哪个才是真实的购房数据，还经常会引起纠纷。公摊面积其实是不合理的，由于开发商掌握了话语权和真实信息，容易侵占消费者的权益，从而倾向于扩大公摊面积、提高公摊比例。而且，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊面积收费，公摊比例越大，业主需要支付的费用就越多。

　　因此，在全面取消公摊面积后，可统一实施套内面积计价，消费者买了多大面积，就得到多少实用面积，从而实现明白付费、放心购房。同时，购房面积统一标准，也符合明码标价的公平原则，可消除信息不对称问题，使得商品房信息进一步公开透明，减少不合理收费项目，以化解业主与开发商、物业的诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

　　取消公摊面积，采用套内面积计价，不但不会影响消费者的购房成本，反而会因住房面积真实可靠，消费者更容易衡量、计算，以促进商品房流通市场的公平发展。同时，在公摊面积取消后，开发商不能再随意调整公摊比例，也促使其认真加强公共空间的设计、规划，提高公共空间的品质，改善物业管理服务质量，让业主住得更舒适。